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Vor fünf Jahren startete das bundesweit einzigartige Pilotprojekt „Nachhaltiges Gewerbegebiet“ im Frankfurter Osten. Ein Projekt zur positiven Entwicklung der Unternehmen im Gewerbegebiet und des Wirtschaftsstandorts Frankfurt am Main, das im engen Schulterschluss von Wirtschaftsförderung, Energiereferat und Stadtplanungsamt entstanden ist. Nun ist es Zeit, eine erste Bilanz zu ziehen, denn das Projekt wird fortgesetzt und ist nun eine Blaupause für die Entwicklung weiterer Industrie- und Gewerbegebiete im Stadtgebiet. Mit dem Ergebnisbericht zum Pilotprojekt liegt jetzt eine Bestandsaufnahme in Magazinform vor, die tiefe Einblicke in die Arbeit vor Ort gibt und Visionen für die Zukunft aufzeigt. Ganz im Sinne des „Nachhaltigen Gewerbegebiets“ ist der Ergebnisbericht nicht nur als zertifiziert nachhaltig gedrucktes Printexemplar verfügbar, sondern auch als PDF zum Download, zum Onlineblättern als Flip-Book und – in komprimierter Form – sogar als Audioversion zum Hören.

Die Publikation dokumentiert Methodik, Erkenntnisse und Schlussfolgerungen des ExWoSt-Forschungsfeldes zur nachhaltigen Weiterentwicklung von Gewerbegebieten. In diesem Forschungsfeld haben BBSR und BMI von 2016 bis 2019 neun städtebauliche Modellvorhaben durchgeführt. Das zentrale Erkenntnisinteresse galt der Frage, wie sich in der Stadterneuerung städtebauliche Verbesserungen für urbane Produktionsstandorte mit Beiträgen zur nachhaltigen Stadtentwicklung verbinden lassen. Zu diesem Zweck haben die Modellprojekte städtebauliche Konzepte, Maßnahmen und Verfahren entwickelt und erprobt.

Erneuerbare Energien, Energieeffizienz, Freiraumgestaltung, Regenwassermanagement, Mobilität und vieles mehr – Ein Jahr wurde der Standort intensiv analysiert, Gespräche geführt und Vorschläge für überbetriebliche Projekte entwickelt. Dazu gehören standortbezogene Maßnahmen, aber auch Kooperationsprojekte mit räumlichen Schwerpunkten. An diesen Stellen sorgen Maßnahmenkombinationen aus unterschiedlichen Sektoren für besondere Synergieeffekte. Der Hot Spot „Rechenzentren“ bezieht das Umfeld der stromintensiven Branche zur Kühlung und Energiegewinnung mit ein. Die „Grüne Wärmeader“ schafft eine attraktive Wegeverbindung im Gebiet, die gleichzeitig zur naturnahen Regenwasserbewirtschaftung dient und ein Nahwärmenetz beinhaltet. Im Hot Spot „Mobilitätsstation“ wird der Verkehrsknotenpunkt Gwinnerstraße zu einem Zentrum ausgebildet an dem verschiedene Mobilitätsangebote kombiniert werden. Im „Demonstrationsprojekt“ werden alle objektbezogenen Maßnahmen von Dachbegrünung bis zur Parkplatzgestaltung an einem Grundstück modellhaft gebündelt um als Lernort für nachhaltige Unternehmen betrieben zu werden.

Im Gebiet erstellt und gedruckt – nach einer langen Arbeitsphase samt Fotoshootings kann die Standortinitiative zum Jahresende das Standortheft für das Nachhaltige Gewerbegebiet präsentieren. Alle Mitglieder der Standortinitiative haben die Chance ergriffen und präsentieren sich im Standortheft. Darüber hinaus bieten einige Mitglieder Gutscheine an, wie beispielsweise Vergünstigungen bei Erstaufträgen, kostenlose Beratungen oder auch Führungen über das Betriebsgelände. Neben der Vorstellung der Mitglieder informiert das Standortheft auch über den aktuellen Stand des bundesweit einzigartigen Pilotprojektes und über die damit einhergehenden Angebote, wie beispielsweise regelmäßig stattfindende Firmenbesichtigungen, kostenfreie Photovoltaikberatungen vom Energiereferat oder Fördermittel von bis zu 150 Euro pro qm für Umbaumaßnahmen. Die 4.000 Exemplare wurden am Standort vom Druck- und Verlagshaus Zarbock produziert.

Welche Anforderungen haben die Grundstückseigentümer an den Standort? Wie lange sind Sie bereits im Gewerbegebiet angesiedelt? Welche Ziele verfolgen Sie mit ihrem Eigentum? Diese und andere zentrale Fragen bildeten den Ausgangspunkt für die Konzeption und Durchführung einer Eigentümerbefragung. Im Zeitraum vom 15. Januar bis 15. März 2018 wurden 231 Grundstückseigentümer, Erbbauberechtigte und Verwalter angeschrieben, mit der Bitte einen rund 11 Fragen umfassenden Bogen auszufüllen und an die CIMA Beratung + Management GmbH zurückzuschicken. Mit einer Rücklaufquote von rund 25% wurde eine kritische Masse erreicht, um die nachfolgenden Ergebnisse als repräsentativ für den Standort zu definieren.